淡市之下，依然大要矜重筹划的房企更显宝贵。中海不负众望，赓续保持行业销售鸿沟开赴点地位和行业最强的盈利材干。
2024年，房地产商场继续下行。国度统计局数据娇傲，寰宇新建商品房销售额同比着落17.1%，仅突出于行业峰值2021年的53.2%。在低迷行情中，中海围绕今天、翌日、后天的业务策略，试验和规画资源参预，克服了行业首要的浸礼和退换。
讲述期内，中海实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是TOP10房企中惟一实现销售正增长的房企；实现营业收入1851.5亿元，推动应占溢利156.4亿元，剔除税后投资物业重估升值及汇兑净损益等影响后的中枢推动应占溢利157.2亿元，盈利材干保持行业开赴点地位。
事迹向好，中海大方派息，积极回馈推动。2024年，中海派息60港仙，中枢派息率38.2%，较2024年进步近6个百分点。上市以来，中海累计派息超1200亿港元，体现其永恒看法和值得相信的价值不雅。
关于行业将来，中海充满信心。
董事局主席颜开国合计，诚然国内经济与房地产商场仍将靠近多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能透露。“咱们肯定‘三个推能源’——扩内需稳楼市的政策、供需两头继续改善、‘中海好屋子’，将促进房地产商场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争上风，保持矜重可继续的高质料发展。”
“中海好屋子”助力事迹逆势增长
深邃市况中，中海逆势上前。
2024年，中海实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是十强房企中惟一实现销售增长的选手，国内商场占有率较2023年末进步0.55个百分点至3.21%。把柄中国指数斟酌院统计数据，2024年，中海权柄销售额位居行业第一。
事迹正向增长开赴点收货于中海强聚焦一线城市的投资策略。
自2019年拔擢“主流城市、主流地段、主流居品”的“三个主流”发展策略后，中海刚烈聚焦一二线城市，尤其是北京、上海、广州、深圳等高能级城市的中枢肠块。
一本道电影这一策略让中海在商场转向时受益良多。
2024年，中海在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商场占有率进入当地商场前三名，在北京、上海、深圳均位列第一，上海实现合约销售额704.5亿元，创下中海单城年销售额记录。在北上广深和香港，中海累计实现合约销售额1640.4亿元，占总合约销售额的60.6%。
另一方面，跟着中高端改善性需求占据主导地位，中海实时讲述商场期待，在北京、上海、深圳、南京等城市推露面向改善型客户的高端居品线“玖序”系，常常创造“日光”听说。
上海开国东路花样开盘当日销售197亿元，创国内开盘销售记录，年内实现合约销售额387.3亿元，创寰宇单盘年销售记录；上海领邸·玖序/玖章年内五开五磬，实现合约销售额282.1亿元；深圳中海·深湾玖序冲破深圳新建商品住宅销售订价上限，实现合约销售额156.2亿元。
当行业以价换量，中海出品的“好屋子”依然大要掌捏订价权。2024年，中海销售均价同比增长16.6%至27047元/平常米，助力销售金额在销售面积同比着落14%的同期实现0.3%的正向增长。
“我肯定，‘中海好屋子’将成为公司面向房地产下半场的中枢竞争力之一。”颜开国示意，前年9月，在住建部的蛊惑下，在大宗需求调研的基础上，中海梳理边远客户对“好屋子”的134项需求，集成16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、闲静、绿色、聪惠”的“中海好屋子”样板，赢得社会各界高度招供。
“本年，公司将在北京、上海等城市落地一批‘中海好屋子’，在限价放开的场地下，将有机判辨过打造‘中海好屋子’，实现更大的价值创造，”颜开国进一步示意。
“翌日业务”事迹知晓竣事
稳住基本盘“今天业务”即不动产开辟业务，中海的“翌日业务”即筹划性业务进程多年培育，已进入事迹知晓竣事期，利润孝顺跳跃10%。
2024年，中海凭借超卓的全周期金钱运营惩办材干及精确化的交易运营策略，通过确立城市级标杆花样、科学布局多元居品的拓展旅途，有劲助推交易价值高效开释，筹划绩效稳步进步。
讲述期内，中海交易物业实现营收71.3亿元，同比增长12.1%，网络五年保持双位数的高速增长。其中，写字楼房钱收入35.7亿元，购物中心房钱收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店过火他交易物业收入10.3亿元，各大版本皆头并进。
年内，中海旗下9个交易花样参预运营，包括2个写字楼花样、1个购物中心花样、6个长租公寓花样，位于深圳、南京、苏州等城市，交易物业运营总建筑面积增多30.1万平常米；新获取深圳小梅沙大型文旅交易惩办花样，累计获取外部轻金钱惩办花样18个，先后于北京、广州、深圳、成都、苏州、佛山等高能级城市中枢区域实现轻金钱惩办花样落地。
副总裁兼交易地产主席王林林先容，本年中海交易将有8个花样入市，其中6个位于一线城市，“这批花样入市后，咱们的一线城市收入占比将赓续进步，公司的中枢金钱压舱石的成果将会赓续突显。”
值得一提的是，跟着商场暖意渐浓，本年开年中海交易花样运营弘扬亮眼。本年一季度，中海环宇系购物中心销售额较前年同期增长跳跃20%，客流增长9%，写字楼一季度实现18万平常米的新签约和续租，酒店和长租业务诓骗春节假期窗口期亦实现可以的筹划收效。
“这几伟业务夯实了收入基础，2025年中海交易的规画照旧实现双位数的收入增长规画，对此咱们是有信心的，”王林林示意。
攻守兼备赢得下半场
“‘十四五’缱绻期这五年，决定了中国房地产行业将来20年竞争的基本方法，中海得胜穿越了现时这一轮行业下行漂浮期的冲击与挑战，并保持在行业的前线。”行政总裁张智超示意，中海有信心、有材干鄙人一个五年赓续保持行业开赴点地位。
这份信心，来自中海在永恒的周期波动中构建了攻守兼备的资源上风与发展态势。
健康的财务情状，让中海更寂静、更有动能为将来发展提供坚实的资源保险。
2024年，中海境表里融资864.6亿元，平均融资资本3.1%，提早或到期偿还债务1040.1亿元，净偿还债务175.5亿元，有息假贷鸿沟赓续着落，金钱欠债率55.8%，净假贷比率29.2%，赓续保持在「绿档」水平。
戒指2024年末，中海持有银行进款及现款1241.7亿元，筹划性现款净流入464.5亿元。副总裁郭色泽示意，在压降有息欠债的同期，中海仍然有充裕的资金来实现发展，筹划现款流、筹资现款流、投资现款流抽象反应了公司的高质料发展。
中海主动惩办债务，赢得外洋评级机构的招供。年内，标普寰球将中海的信用评级从BBB+/知晓上调至A-/知晓，体现外洋评级机构对中海资金管谈流通、业务基本面矜重，在行业下行期可继续发展材干强盛的充分细目。
标普寰球上调评级后，中海成为惟一对A外洋信用评级的中国房企，在三大外洋评级机构的信用评级继续保持中国房地产行业开赴点地位。
优质的土储结构，是中海赢得下半场的环节。
2024年，中海聚焦高能级城市的优质金钱，在12个城市获取22宗地块，总购地金额806.1亿元，新增购地金额行业第一，在一线城市投资权柄比超70%，一线、强二线占比超90%，货量结构上风愈加隆起。
戒指2024年末，中海土储总建面2877万平常米，权柄建面2543万平常米，足以复旧将来数年的发展需求。
张智超示意，2025年中海的投资将保持稳中有进的态势，赓续保持行业开赴点的投资强度，强聚焦一线和部分强二线城市，同期积极宽恕契机型城市，把柄不同城市、不同板块、不同花样进行研判。
本年一季度，中海抢跑，在北京、深圳、郑州、济南、合肥等城市获取多宗地皮，拿地金额超300亿元。中海于3月18日竞得的北京海淀树村地块，成交地价75.02亿元，楼面价约10.23万元/平常米，刷新北京楼面价记录，深圳大运花样、郑州金水花样、济南历下花样等均位于场地城市的中枢板块，为将来的事迹孝顺夯实基础。
站在“十四五”收官、“十五五”开局的环节节点，中海还是作念好赓续奔走的准备。
张智超示意，“十四五”时分中海聚焦不动产开辟运营主航谈，构建了今天、翌日、后天的三大产业结构，推动公司科学合理成就资源，筑牢稳的基石、拓展进的空间。“下一个五年咱们将在保持策略定力同期，赋予今天、翌日、后天三大产业进一步作念大、作念优、作念强的规画任务，推动公司继续矜重高质料发展。”
诚然寰宇商品房销售鸿沟较行业岑岭着落过半巨屌 porn，但依旧是一个近十万亿鸿沟的巨大商场。渊博空间，中海依然康庄大道。